税理士の山方です。
今回は、7月2日に開示された路線価に関するご報告です。
【1. 平成30年分の路線価が7月2日に国税庁より発表されました。】
ご存知の方も多いと思いますが、相続税の計算における土地の評価額の算定には国税庁発表の「路線価」を用いて計算します。路線価とは、その路線（道路）に接する土地の1㎡当たりの評価額のことを指します。たとえば「路線価10万円」と付された道路に接する土地を100㎡もっていたとすると、その土地の評価額は、≪10万円（路線価）×100㎡（面積）＝1,000万円（評価額）≫という事になります。（実務上は、さらに土地の形等を計算に盛り込んで評価額を決定します。）
路線価は毎年改定が行われており、今年は7月2日に平成30年分の路線価が発表されました。この路線価は、国税庁のホームページで誰にでも閲覧可能となっておりますので、ご興味のある方は末尾のURLにでご参照ください。
【2. 路線価とは】
路線価は、本来的には相続税の計算の為に用いられるものです。そして、この金額は実勢価格の8掛けの金額で設定されていると言われています。つまり、路線価による相続税評価額が1,000万円の土地の実勢価格は≪1,000万円（相続税評価額）÷0.8＝1,250万円（実勢価格）≫という事になります。資産運用をお考えの際は、参考にしてみてはいかがでしょうか？
【3. 福岡県 都市部を中心に依然上昇】
福岡市の路線価の動向をみると、最高路線価は「天神渡辺通り」が1㎡当たり700万円となっており、最高上昇率でみると博多の駅前通りの前年比18.2％上昇という数字になっています。福岡市においては、天神と博多を中心に地価の上昇が依然続いているもの言えます。全国的には、三大都市圏を中心に都市部では地価の上昇は続いているものの、地方では下落傾向となっています。また東京・大阪は上昇しているものの上昇率はやや緩やかな傾向と言えます。それに対し福岡は依然上昇を続けており隣県の熊本・佐賀・大分でも市街地での上昇が見受けられます。
下記に税務署管轄別の「路線価最高額一覧」を掲載しておりますので、興味のある方はご参照ください。
地価が上昇している時は不動産取引も活発になります。又、取引価格が高いという事は、関連する税金も高くなるという事です。不動産の購入売却をご検討中の方は、是非事前に税理士にご相談される事をお勧めします。
国税庁 財産評価基準書（路線価確認ページ）
http://www.rosenka.nta.go.jp/
